北區買屋 / 北區買房 - 竹北買屋買房永慶同星微笑雲品採光美妝1+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：51.73 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世紀雲品特區
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.482 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.616 坪
附屬建物面積：1.573 坪
共同使用：6.809 坪
車位坪數：10.483 坪
土地面積：2.855 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北屯國小、雙十國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合尋找低成本入主市中心、或作為長期收租投資的買家。其最大亮點在於優越的地理位置與學區資源，加上低廉的管理費與總價，在竹北區域內具備相當高的性價比。

然而，若您計畫自住且為家庭人口較多者，一房格局與無車位條件可能是重大限制，建議務必親身體驗周邊停車狀況及確認社區維修基金現況。整體而言，若以投資或小家庭居住為目的，此物件值得列入優先考慮名單，但需評估後續翻新或持有的潛在成本。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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